Wohnen an der Havel – Neubauprojekt in Berlin-Spandau

Wohnen an der Havel – Neubauprojekt in Berlin-Spandau

Die Wohnungs- und Siedlungsbau Berlin GmbH, ein Unternehmen der Doblinger Unternehmensgruppe, realisiert in Berlin-Spandau, im Ortsteil Haselhorst, ein bedeutendes Neubauvorhaben auf dem Grundstück Daumstraße 46–50. Nach dem Rückbau ehemaliger Lagerhallen entsteht hier ein modernes Wohnquartier, das in seiner Dimension und städtebaulichen Qualität neue Maßstäbe setzt.

Projektumfang und Lage
Das Vorhaben umfasst den Bau von vierzehn Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 463 Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage mit 263 Pkw-Stellplätzen. Ergänzt wird das Ensemble durch großzügige Fahrradstellplätze (1.119 Stück), weitläufige Spiel- und Erholungsflächen von 1.862 Quadratmetern sowie eine öffentlich zugängliche Parkanlage mit Spielplatz.

Das Grundstück grenzt im Süden an eine Kleingartenanlage und Wohnbebauung, im Osten an einen baumbestandenen Grünzug, im Norden an ein im Bau befindliches Wohnquartier und im Westen an die Daumstraße, von der aus die Anlage über eine private Erschließungsstraße zugänglich ist.

Architektur und Städtebau
Die Gebäude sind als zeitgemäße Geschosswohnungsbauten konzipiert, organisiert in zwei-, drei- und vierspänniger Anordnung. Die Geschosszahl variiert zwischen drei und fünf, inklusive Staffelgeschoss. Die Fassaden zeichnen sich durch ein helles, warmes Farbspiel aus, das mit einem vollmineralischen Wärmedämmverbundsystem und mineralischem Putz eine angenehme Anmutung erzeugt. Großzügige Balkone mit wärmeentkoppelten Stahlbetonplatten und filigrane Stahlstabgeländer verleihen den Gebäuden Leichtigkeit.

Das Tragwerk wird in Stahlbeton und Mauerwerk ausgeführt, wobei in erdberührten Bereichen wasserundurchlässiger Beton (WU-Beton) für dauerhaften Schutz sorgt. Die extensiv begrünten Flachdächer der Staffelgeschosse fördern die Regenwasserrückhaltung und unterstützen so ökologische Ausgleichsmaßnahmen.

Wohnqualität und Barrierefreiheit
Das vielfältige Wohnungsangebot deckt eine breite Palette von Wohnbedürfnissen ab: von kompakten Ein-Zimmer-Apartments mit 37 Quadratmetern bis hin zu großzügigen Familienwohnungen mit 106 Quadratmetern. Dabei wurden 146 Wohneinheiten gemäß den aktuellen Förderbedingungen des öffentlich geförderten Wohnungsbaus geplant.

Die Wohnungen sind durchgängig barrierefrei zugänglich, 54 Prozent der Einheiten erfüllen vollumfänglich die Anforderungen der Barrierefreiheit. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse; die Erdgeschosswohnungen sind zudem mit privaten Mietergärten ausgestattet. Durchdachte Grundrisslösungen sorgen für eine optimale Belichtung, indem Wohnräume und Freisitze vorzugsweise nach Süden oder Westen orientiert sind.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz
Das energetische Konzept erfüllt die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2024) und orientiert sich an den Effizienzhaus-Standards EH 55 beziehungsweise EH 40. Die Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser erfolgt dezentral über Luft-Wasser-Wärmepumpen, die auf den Dächern der Gebäude installiert sind.

Photovoltaik-Module bedecken mindestens 30 Prozent der Brutto-Dachfläche, wobei der erzeugte Strom vorrangig für den Eigenverbrauch genutzt wird. 134 der Tiefgaragenstellplätze sind mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge ausgestattet.

Freiraumgestaltung und ökologische Aufwertung
Die derzeit nahezu vollständig versiegelte Fläche wird im Zuge des Bauvorhabens deutlich begrünt, der Anteil der Biotopflächen erhöht sich von 13 auf 60 Prozent. Die Wohnhöfe sind als grüne Inseln mit Spielplätzen gestaltet und durch Wegverbindungen miteinander sowie mit der angrenzenden öffentlichen Parkanlage vernetzt. Eine intensive Begrünung der Tiefgaragendecke mit mindestens 80 Zentimetern Erdschicht trägt zur ökologischen Qualität bei.

Vertikalbegrünungen an den Fassaden, die Verwendung heimischer und insektenfreundlicher Pflanzenarten sowie ein Maßnahmenkatalog zum Artenschutz runden das nachhaltige Gesamtkonzept ab.

Die Müllhäuser sind ebenfalls begrünt, zwei davon dienen als kombinierte Fahrradabstell- und Müllstationen mit direktem Zugang zur Tiefgarage.

Fazit
Mit dem Projekt „Wohnen an der Havel“ entsteht in Berlin-Spandau ein modernes, nachhaltiges und sozial ausgewogenes Wohnquartier, das hohen architektonischen und ökologischen Ansprüchen gerecht wird. Durch seine differenzierte Wohnungsstruktur und die qualitätsvolle Freiraumgestaltung setzt das Quartier neue Maßstäbe für urbanes Wohnen am Wasser.